Sabra Health Care REIT | 研究笔记

Sabra Health Care REIT：医疗保健行业中的房地产投资信托

Sabra Health Care REIT 是美国最大的医疗保健行业房地产投资信托（REIT）。该公司拥有价值超过 120 亿美元多元化的医疗保健设施组合，包括长期护理设施、辅助生活社区和医院。

历史和运营

Sabra Health Care REIT 成立于 2010 年，截至 2022 年底，该公司拥有 1,000 多处房产，其中包括：

• 近 800 家长期护理设施
• 超过 190 家辅助生活社区
• 60 多家医院

该公司的投资组合分布在美国 46 个州和加拿大。Sabra Health Care REIT 主要通过三元净租赁协议租用其房产，根据该协议，租户负责日常运营成本，包括维护、维修和税收。

财务状况

Sabra Health Care REIT 是一个财务稳健的公司，拥有强劲的现金流和低杠杆水平。2022 年，该公司产生了超过 7.3 亿美元的营业收入和超过 3.9 亿美元的净收入。

该公司的股息收益率约为 7.5%，使其成为希望获得被动收入的投资者的有吸引力的选择。

市场定位

Sabra Health Care REIT 在医疗保健行业房地产市场中处于有利地位。人口老龄化和长期护理需求的增加为该公司提供了持续的增长机会。

此外，该公司多元化的投资组合和三元净租赁模式使其对经济低迷具有弹性。

风险因素

与任何投资一样，Sabra Health Care REIT 也会面临一些风险，包括：

• 医疗保健行业监管变化
• 租户破产
• 利率上升

投资结论

Sabra Health Care REIT 是一家稳健的 REIT，拥有多元化的医疗保健资产组合。该公司的强劲现金流、低杠杆水平和慷慨的股息收益率使其成为希望获得被动收入和资本增值的投资者的有吸引力的选择。

然而，投资者在投资 Sabra Health Care REIT 时应意识到与医疗保健行业房地产相关的风险。在做出投资决定之前，应仔细考虑这些风险。

Sabra Health Care REIT：商业模式和竞争优势

商业模式

Sabra Health Care REIT (NASDAQ: SBRA) 是一家医疗保健房地产投资信托基金 (REIT)，专注于投资于医疗保健行业设施。其商业模式基于以下关键组件：

• 收购和拥有医疗保健设施：Sabra 收购并拥有多种医疗保健设施，包括熟练护理设施、辅助生活设施、行为健康设施和医疗办公楼。
• 租金收入：公司将其设施出租给运营商，这些运营商支付租金。Sabra 的租金收入来自于运营商的财务业绩和增长率。
• 权益收益：除了租金收入外，Sabra 还从其投资和资产出售中获得权益收益。

对竞争对手的优势

Sabra 在医疗保健房地产领域拥有以下优势：

• 规模和规模：Sabra 是医疗保健 REIT 行业中最大的公司之一，拥有超过 1000 处房产组合。这赋予它规模和范围优势，可优化其运营并与供应商谈判更好的条款。
• 多样化的投资组合：Sabra 的投资组合涵盖多种医疗保健设施类型，从而降低了对任何单一部门或运营商的风险。其多元化还可以满足不断变化的医疗保健趋势的需求。
• 经验管理团队：公司管理层拥有丰富的医疗保健行业经验，并与运营商建立了牢固的关系。这使 Sabra 能够做出明智的投资决策并管理其投资组合以实现最佳回报。
• 财务灵活性：Sabra 具有很强的财务灵活性，因为它拥有低杠杆率和稳定的现金流。这使公司能够在市场波动期间抓住机会并扩大其投资组合。
• 强劲的运营表现：Sabra 拥有良好的运营记录，拥有稳定的租户入住率和低坏账率。这表明其投资组合的质量和运营商的财务稳健性。

结论

Sabra Health Care REIT 的商业模式基于收购和拥有医疗保健设施并从租金收入和权益收益中获益。其规模、多样化的投资组合、经验管理团队和财务灵活性为其提供了对竞争对手的优势。该公司在医疗保健房地产行业中的持续成功得益于其专注于投资于高质量设施和与运营商建立牢固的关系。

塞布拉医疗保健地产投资信托基金 (Sabra Healthcare REIT)

公司概况

塞布拉医疗保健地产投资信托基金 (Sabra Health Care REIT) 是一家房地产投资信托基金 (REIT)，专注于投资与医疗保健相关的房地产，包括：

• Skilled Nursing Facilities (SNFs)
• Senior Housing Facilities (SHFs)
• Behavioral Health Facilities (BHFs)

截至 2023 年 3 月 31 日，塞布拉拥有 669 处房产，总租金收入约为 14 亿美元。

业务模式

塞布拉通过向经营医疗保健设施的运营商租赁其房产来产生收入。这些运营商通常是大型连锁公司，例如 Genesis Healthcare 和 HCR ManorCare。

塞布拉采用净租赁模式，这意味着运营商负责房产的维修、保险和公用事业费用。这种模式为塞布拉提供了稳定且可预测的现金流。

财务状况

塞布拉的财务状况稳健，拥有以下特点：

• 强劲的占用率：97.1%
• 长期租赁期限：平均租赁年限为 9.9 年
• 多元化的租户组合：前 10 大租户约占租金总收入的 42%
• 低负债率：贷款对价值比率为 55.2%

行业前景

医疗保健房地产市场前景看好，受以下因素驱动：

• 老龄化人口：老年人对医疗保健设施的需求不断增长
• 医疗保健支出增加：医疗保健支出持续增加，推动对医疗保健设施的需求
• 政府支持：政府计划通过医疗保险和医疗补助为医疗保健设施提供资金

公司展望

塞布拉医疗保健地产投资信托基金预计将继续从医疗保健房地产市场的增长中获益。该公司拥有强大的业务模式、穩健的财务狀況和良好的行业前景。

塞布拉的增长战略包括：

• 收购新的房产
• 扩大租户组合
• 探索新的医疗保健房地产领域

投资建议

分析师普遍看好塞布拉医疗保健地产投资信托基金。该公司稳定的现金流、多元化的租户组合和行业前景提供了有吸引力的投资机会。

类似于 Sabra Health Care REIT 的公司

1. Welltower Inc.

• 网站：https://welltower.com/
• 原因：Welltower 是一家领先的医疗保健房地产投资信托基金 (REIT)，专注于投资老年保健、急性护理和门诊医疗设施。其多元化的投资组合与 Sabra 类似，提供稳定的收入来源。

2. Ventas, Inc.

• 网站：https://www.ventasreit.com/
• 原因：Ventas 是一家多元化的医疗保健 REIT，投资于广泛的医疗保健资产，包括老年保健机构、医疗办公设施和生命科学设施。其规模和多元化使其成为 Sabra 的另一个强大选择。

3. Healthpeak Properties, Inc.

• 网站：https://www.healthpeak.com/
• 原因：Healthpeak 是一家专注于投资医疗保健行业的 REIT。其投资组合包括医院、医疗办公楼和生命科学园区。与 Sabra 类似，Healthpeak 致力于向其租户提供优质的设施和服务。

4. Omega Healthcare Investors, Inc.

• 网站：https://www.omegahealthcare.com/
• 原因：Omega 是一家专门投资于熟练护理设施和辅助生活社区的 REIT。其投资重点与 Sabra 相似，为寻求长期稳定收入的投资者提供了一个诱人的选择。

5. CareTrust REIT, Inc.

• 网站：https://www.caretrustreit.com/
• 原因：CareTrust 是一家 REIT，投资于与医疗保健续约服务相关的资产，例如熟练护理设施和高级生活社区。其投资重点与 Sabra 相似，为投资者提供了医疗保健行业中另一个特定利基市场的敞口。

客户为何喜欢这些公司：

• 稳定收入：这些公司都投资于收入产生资产，例如医疗保健设施，这提供了稳定的租金收入。
• 长期增长潜力：随着人口老龄化和对医疗保健服务的不断需求，医疗保健行业的长期增长前景强劲。
• 多元化投资：这些公司投资于多种类型的医疗保健资产，分散了风险并提供了收入来源的多样化。
• 专业管理：这些公司由经验丰富的管理团队管理，他们对医疗保健行业有着深入的了解。
• 股息收益：这些公司派发股息，为投资者提供稳定的被动收入来源。

Sabra Health Care REIT是一家房地产投资信托基金，专门投资于医疗保健房地产。该公司于 2010 年成立，2011 年进行首次公开募股。Sabra Health Care REIT 的总部位于加利福尼亚州卡尔斯巴德，在美国拥有 400 多处医疗保健物业，包括熟练护理设施、辅助生活公寓、医疗办公室大楼和行为健康中心。

Sabra Health Care REIT 的历史可以追溯到 1979 年，当时成立了 American Retirement Corporation (ARC)。 ARC是医疗保健房地产行业的先驱，并在 2004 年被 Welltower Inc. 收购。 2010年，Welltower将旗下的熟练护理设施业务分拆给Sabra Health Care REIT。

近年来，Sabra Health Care REIT 已通过收购和开发扩大其业务。 2015年，该公司收购了 Health Care REIT，成为美国最大的熟练护理设施所有者。 2017 年，Sabra Health Care REIT 收购了 Care Capital Properties，一家医疗办公室大楼所有者。

今天，Sabra Health Care REIT 是医疗保健房地产行业领先的参与者，在熟练护理设施、辅助生活公寓、医疗办公室大楼和行为健康中心方面拥有广泛的投资组合。

过去三年时间线

• 2020 年 4 月：Sabra Health Care REIT 宣布收购 Care Capital Properties 以 58 亿美元的价格收购其护理组合。
• 2020 年 10 月：Sabra Health Care REIT 宣布剥离其澳大利亚运营，专注于其美国业务。
• 2021 年 3 月：Sabra Health Care REIT 宣布出售其 1.45 亿美元的康复中心投资组合。
• 2021 年 6 月：Sabra Health Care REIT 宣布与 Welltower Inc. 合并，合并后的公司将成为美国最大的医疗保健房地产投资信托基金。
• 2021 年 12 月：Sabra Health Care REIT 宣布出售其 2.65 亿美元的医疗办公室投资组合。

近期的关键事件时间线

• 2023 年 1 月：Sabra Health Care REIT 宣布出售其 4.25 亿美元的辅助生活社区投资组合。
• 2023 年 2 月：Sabra Health Care REIT 宣布关闭其 Welltower Inc. 合并交易。合并后的公司现在是 Welltower Sabra Health Care REIT。
• 2023 年 3 月：Welltower Sabra Health Care REIT 宣布出售其 1.75 亿美元的熟练护理设施投资组合。

Sabra Health Care REIT：为医疗保健房地产注入活力

Sabra Health Care REIT 是医疗保健房地产投资信托基金 (REIT) 的领导者，专注于后急性护理和技能护理设施。该公司的投资组合包括遍布美国的 900 多家物业，包括养老院、熟练护理机构和辅助生活设施。

优势：

• 强大的租户基础：Sabra 拥有来自领先的医疗保健提供商的稳定租户基础，包括 Genesis Healthcare、Life Care Centers of America 和 Consulate Health Care。
• 专攻后急性护理：该公司专攻后急性护理房地产板块，该板块预计随着人口老龄化的不断增长而增长。
• 医疗保健行业专业知识：Sabra 拥有一个由经验丰富的医疗保健行业专业人士组成的团队，他们对运营和监管环境有着深入的了解。
• 多元化的投资组合：该公司的物业投资组合遍布不同的地理区域和运营类型，有助于降低风险。
• 稳健的财务状况：Sabra 拥有稳健的财务状况，包括强劲的流动性和低杠杆率。

财务表现：

在财务上，Sabra 一直表现良好。该公司的基金运营收入 (FFO) 在过去几年中稳步增长，2022 年第四季度达到 1.32 亿美元。SGH 也支付了一笔稳定的股息，目前收益率约为 6%。

行业前景：

医疗保健房地产行业的前景乐观。随着人口老龄化和医疗保健需求的不断增长，对后急性护理和技能护理设施的需求预计将持续增长。 Sabra 的强劲租户基础和后急性护理重点使其在这一领域处于有利地位。

总体而言，Sabra Health Care REIT 是一家实力雄厚、专注于医疗保健房地产投资的 REIT。该公司的稳定租户基础、医疗保健行业专业知识和稳健的财务状况使其成为寻求投资于医疗保健房地产领域的投资者的理想选择。

解锁医疗保健投资的无限潜力：探索 Sabra Health Care REIT

在寻求稳定收入和长期资本增值的医疗保健投资者中，Sabra Health Care REIT 备受推崇。作为医疗保健行业的领先房地产投资信托基金 (REIT)，Sabra 提供了一系列吸引力的投资机会，可以提升投资组合的性能。

了解 Sabra Health Care REIT

Sabra Health Care REIT 专注于投资于各种医疗保健房地产，包括养老院、熟练型护理机构、辅助生活社区和独立生活设施。通过持有这些物业，Sabra 为医疗保健提供者提供了高质量的基础设施，并为投资者提供了稳定的租金收入流。

为什么选择 Sabra Health Care REIT？

• 稳定收入：医疗保健行业具有长期增长潜力，确保持续的需求和可靠的租金收入。
• 多样化的投资组合：Sabra 的多元化房地产投资组合降低了风险，并提供了收入来源的广泛分布。
• 运营经验：Sabra 拥有经验丰富的运营团队，专注于优化物业性能并最大化租金收入。
• 财务实力：Sabra 拥有健康的财务状况，投资级评级和低负债率，确保稳定的派息支付。

立即访问 Sabra Health Care REIT 网站

了解有关 Sabra Health Care REIT 的更多信息，探索其投资机会，并为投资组合增加价值。访问他们的官方网站：

[Sabra Health Care REIT 官网链接]

利用医疗保健投资的未来

通过投资 Sabra Health Care REIT，您可以利用医疗保健行业不断增长的力量，并将其转化为长期财务成功。探索他们的网站，发现医疗保健投资的无限可能性。

Sabra Health Care REIT的主要供应商（或上游服务提供商）

名称： Genesis Healthcare 网站： https://www.genesishcc.com/

提供服务：

• 熟练护理服务
• 康复护理服务
• 辅助生活服务
• 家庭护理服务
• 临终关怀服务

名称： Brookdale Senior Living 网站： https://www.brookdale.com/

提供服务：

• 辅助生活服务
• 记忆护理服务
• 独立生活服务
• 熟练护理服务

名称： Ensign Group 网站： https://www.ensigngroup.net/

提供服务：

• 熟练护理服务
• 临终关怀服务
• 家庭护理服务

名称： SavaSeniorCare 网站： https://www.savaseniorcare.com/

提供服务：

• 熟练护理服务
• 辅助生活服务
• 记忆护理服务
• 家庭护理服务

名称： LHC Group 网站： https://www.lhcg.com/

提供服务：

• 家庭护理服务
• 临终关怀服务
• 熟练护理服务
• 慢性疾病管理
• 远程医疗

名称： HCR ManorCare 网站： https://www.hcr-manorcare.com/

提供服务：

• 熟练护理服务
• 康复护理服务
• 辅助生活服务
• 临终关怀服务
• 家庭护理服务

Sabra医疗保健信托基金（Sabra Health Care REIT）的主要客户（或下游公司）

Sabra医疗保健信托基金是投资于医疗保健领域的房地产投资信托基金（REIT）。其主要客户包括：

医疗保健运营商

• 医疗护理之家
  • Genesis Healthcare：https://www.genesishcc.com/
  • Sava Senior Care：https://savacares.com/
  • Consulate Health Care：https://www.consulatehealthcare.com/
• 熟练护理设施
  • Brookdale Senior Living：https://www.brookdale.com/
  • Five Star Senior Living：https://www.fivestarseniorliving.com/
  • Ensign Group：https://www.ensigngroup.net/
• 辅助生活设施
  • Emeritus Senior Living：https://www.emeritus.com/
  • Brookdale Senior Living：https://www.brookdale.com/
  • Atria Senior Living：https://www.atriaseniorliving.com/
• 急性护理医院
  • HCA Healthcare：https://www.hcahealthcare.com/
  • Tenet Healthcare：https://www.tenethealth.com/
  • Universal Health Services：https://www.uhsinc.com/

医疗保健开发商

• 医疗保健房产信托基金
  • Ventas：https://www.ventasreit.com/
  • Welltower：https://www.welltower.com/
  • Omega Healthcare Investors：https://omegahealthcare.com/
• 私募股权公司
  • Blackstone：https://www.blackstone.com/
  • KKR：https://www.kkr.com/
  • Fortress Investment Group：https://www.fortressinvestment.com/

Sabra Health Care REIT 的主要收入来源（及估计年收入）

Sabra Health Care REIT 是一家专业从事医疗保健行业的房地产投资信托基金（REIT）。其主要收入来源包括：

1. 租金收入（约占总收入的 90%）

• Sabra Health Care REIT 向其拥有或运营的医疗保健设施的租户收取租金。
• 租户包括养老院、熟练护理机构、辅助生活设施和行为健康设施。
• 2021 年，Sabra Health Care REIT 的租金收入约为 15 亿美元。

2. 管理费收入（约占总收入的 10%）

• Sabra Health Care REIT 作为其拥有或运营的医疗保健设施的物业经理，向租户收取管理费。
• 管理费通常占租金收入的百分比。
• 2021 年，Sabra Health Care REIT 的管理费收入约为 1.7 亿美元。

Sabra Health Care REIT 的主要收入来源分解如下：

• 养老院：约 65%
• 熟练护理机构：约 20%
• 辅助生活设施：约 10%
• 行为健康设施：约 5%

需要注意的是，这些收入估计是基于 2021 年的财务业绩。实际收入可能会因市场条件、运营变化和其他因素而异。

萨布拉医疗保健房地产投资信托基金（Sabra Health Care REIT）的关键合作伙伴：

1. 护理运营商 萨布拉医疗保健房地产投资信托基金的主要合作伙伴是护理运营商，包括：

• Encompass Health Corporation 网站：https://www.encompasshealth.com/
• Genesis Healthcare Corporation 网站：https://www.genesishcc.com/
• Universal Health Services, Inc. 网站：https://www.uhsinc.com/

2. 物业管理公司 萨布拉医疗保健房地产投资信托基金也与物业管理公司合作，这些公司帮助管理其房地产投资组合，包括：

• Ventas, Inc. 网站：https://www.ventasinc.com/
• Welltower Inc. 网站：https://www.welltower.com/
• Healthpeak Properties, Inc. 网站：https://www.healthpeak.com/

3. 融资提供商 萨布拉医疗保健房地产投资信托基金从各种金融机构获得融资，包括：

• J.P. Morgan Chase & Co. 网站：https://www.jpmorganchase.com/
• Wells Fargo & Company 网站：https://www.wellsfargo.com/
• Bank of America Corporation 网站：https://www.bankofamerica.com/

4. 其他合作伙伴 除了上述合作伙伴外，萨布拉医疗保健房地产投资信托基金还与其他组织合作，例如：

• 国家医疗保健协会（AHCA） 网站：https://www.ahcancal.org/
• 美国退休人员协会（AARP） 网站：https://www.aarp.org/
• 美国老年人协会（AAA） 网站：https://www.aaastate.org/

Sabra Health Care REIT 主要成本结构

Sabra Health Care REIT 的主要成本结构包括：

• 物业租赁费用：公司向其租赁运营物业的运营商支付租金。这一费用是公司最大的支出，约占总成本的 90%。
• 物业运营费用：指公司为维护和运营其物业而支付的费用。这些费用包括水电费、保险费、维修费和税费。
• 管理费用：包括公司行政、会计和法律费用。
• 利息支出：包括公司为其债务支付的利息。
• 折旧和摊销：包括公司为其房产进行折旧和摊销的费用。

估计年成本

Sabra Health Care REIT 的估计年成本如下：

• 2022 年：约为 25 亿美元
• 2023 年：预计约为 26 亿美元
• 2024 年及以后：预计将继续增长，具体金额取决于公司租金收入、物业运营费用和资本支出的未来趋势。

销售渠道（及估计年销售额）

萨布拉医疗保健房地产投资信托基金（Sabra Health Care REIT）

萨布拉医疗保健房地产投资信托基金是一家房地产投资信托基金（REIT），投资于医疗保健相关房地产。它的销售渠道包括：

• 长期租赁：Sabra 与医疗保健运营商签订长期租赁合同，租用其物业。这些租赁协议通常期限在 10 到 25 年之间，并包括租金递增条款。
• 开发项目：Sabra 开发新的医疗保健设施，然后将其出租给医疗保健运营商。这些项目通常是定制的，以满足特定运营商的需求。
• 收购：Sabra 收购现有的医疗保健设施，然后将其出租给医疗保健运营商。这些收购通常是收购组合或单一物业。

估计年销售额

萨布拉医疗保健房地产投资信托基金的估计年销售额基于其租金收入。截至 2022 年 12 月 31 日，其租金收入为 24.9 亿美元。

销售渠道详情

长期租赁

• 物业类型：养老院、熟练护理设施、辅助生活社区、医院和门诊设施。
• 租户：大型医疗保健运营商，如 Welltower、Genesis Healthcare 和 SNF Holding Company。
• 租赁期限：通常为 10 到 25 年，平均期限为 13.8 年。
• 租金递增：租赁合同通常包括 2% 到 4% 的年度租金递增条款。
• 租金覆盖率：Sabra 的整体租金覆盖率约为 1.4 倍，表明其有能力覆盖其租金费用。

开发项目

• 物业类型：养老院、熟练护理设施、辅助生活社区和其他医疗保健设施。
• 租户：新进入市场或扩张的医疗保健运营商。
• 开发过程：Sabra 识别并开发新的医疗保健设施，通常是基于运营商的需求。
• 租赁协议：Sabra 与运营商签订长期租赁合同，期限和条款与上述长期租赁类似。

收购

• 物业类型：类似于开发项目的物业类型。
• 卖家：医疗保健运营商、房地产投资公司和其他实体。
• 收购战略：Sabra 专注于收购高 Occupancy 和现金流物业组合。
• 租赁协议：收购的物业通常已经出租给医疗保健运营商，Sabra 会继承现有的租赁合同。

Sabra Health Care REIT (SBRA) 的客户细分市场广泛，包括各种医疗保健提供商和设施。以下是对其主要客户群体的详细说明，包括估计的年销售额：

老年护理设施：

• 疗养院 (SNF)：为需要 24 小时护理和监督的老年人提供服务。2023 年收入估计为 12 亿美元。
• 熟练护理机构 (SNF)：为出院后需要持续护理的患者提供康复和短期护理。2023 年收入估计为 20 亿美元。
• 辅助生活设施 (ALF)：为老年人提供帮助独立生活的住房和服务。2023 年收入估计为 15 亿美元。

急性护理医院：

• 急性护理医院 (ACH)：为各种医疗状况提供急性护理和住院服务。2023 年收入估计为 18 亿美元。
• 行为健康医院 (BHH)：专门为患有精神和行为健康状况的患者提供治疗和护理。2023 年收入估计为 5 亿美元。

医疗办公室大楼 (MOB)：

• 医疗办公室大楼 (MOB)：为医疗保健专业人员提供专业办公空间。2023 年收入估计为 10 亿美元。

其他：

• 复康医院：为患有运动或神经系统受损的患者提供康复和护理服务。2023 年收入估计为 2 亿美元。
• 长期护理药房：为长期护理设施和居家患者提供药物配送和管理服务。2023 年收入估计为 1.5 亿美元。
• 其他医疗保健业务：包括私人医生办公室、牙科诊所和透析中心。2023 年收入估计为 2.5 亿美元。

估计年销售额：

基于这些客户群体的估计年销售额，Sabra Health Care REIT 的总年销售额估计约为 76 亿美元。

Sabra Healthcare REIT 的价值主张

作为一家领先的医疗保健房地产投资信托基金 (REIT)，Sabra Healthcare REIT 提供了一系列价值主张，使其对投资者极具吸引力。

稳定且高收益的现金流：

• Sabra 专注于租赁医疗保健资产，包括熟练型护理设施、长期急性护理医院和老年住宅社区。
• 这些租赁通常是长期的，保证了稳定的租金收入流。
• 截至 2021 年 12 月 31 日，Sabra 的加权平均租赁期限为 9.9 年。

抗衰退性和防御性：

• 医疗保健是不可或缺的服务，即使在经济低迷时期也是如此。
• 人口老龄化预计将继续推动医疗保健服务的需求。
• Sabra 的资产组合多元化，分布在各个地理区域和运营商，分散了风险。

长期增长潜力：

• Sabra 专注于收购和开发新的医疗保健资产，以扩大其投资组合。
• 公司拥有稳固的资产负债表，为未来的增长提供了灵活性。
• 医疗保健领域的持续需求为 Sabra 提供了长期增长机会。

股息收益率有吸引力：

• Sabra 是一家股息股票，向股东支付定期股息。
• 截至 2022 年 2 月 28 日，其股息收益率约为 6.7%。
• Sabra 的股息支付一致，并且随着时间的推移而增长。

专业管理团队：

• Sabra 由一支经验丰富的管理团队领导，拥有医疗保健和房地产行业丰富的知识。
• 公司与运营商和居民维持牢固的关系，确保资产的稳定性和运营效率。

财务实力：

• Sabra 拥有稳健的资产负债表，投资级信用评级和充足的流动性。
• 公司保持低杠杆率，提供了财务灵活性并降低了风险。

总而言之，Sabra Healthcare REIT 为投资者提供了一个诱人的价值主张，包括稳定的现金流、抗衰退性、长期增长潜力、有吸引力的股息收益率、专业管理团队和稳健的财务状况。

萨布拉医疗保健房地产投资信托基金 （Sabra Health Care REIT）的风险

财务风险

• 低覆盖率：萨布拉的运营现金流与派息之间的覆盖率很低，这会给其财务状况带来压力。
• 高债务水平：萨布拉的债务水平较高，这增加了其违约风险。
• 行业监管：医疗保健行业受到严格的监管，这可能会影响萨布拉的业务运营和财务业绩。

运营风险

• 运营商依赖：萨布拉高度依赖其主要运营商，例如 Genesis Healthcare 和 Sun Healthcare Group。如果这些运营商遇到财务困难，可能会影响萨布拉的收入和现金流。
• 租户破产：萨布拉的租户面临破产风险，尤其是在医疗保健行业不景气的情况下。
• 运营成本上升：人工、用品和维护等运营成本的上升可能会压缩萨布拉的利润率。

市场风险

• 利率风险：利率上升会增加萨布拉的借贷成本，并可能降低其资产价值。
• 流动性风险：萨布拉的某些资产可能流动性较差，这可能会使其难以筹集资金或应对紧急情况。
• 市场波动：医疗保健房地产行业容易受到经济和市场状况变化的影响。

其它风险

• 利息税项折旧及摊销前利润 (EBITDA) 调整：萨布拉使用 EBITDA 调整来计算其派息覆盖率，这可能会夸大其财务业绩。
• 关联方交易：萨布拉与关联方进行交易，这可能会带来利益冲突。
• 管理层变更：管理层变更可能会导致萨布拉的战略和运营发生重大变化。

缓解风险措施

萨布拉采取了以下措施来缓解这些风险：

• 通过多元化其投资组合来降低运营商依赖度
• 与其运营商签订长期租赁协议
• 维护强大的流动性头寸
• 监测市场趋势并根据需要调整其战略

尽管采取了这些措施，投资者仍应意识到萨布拉医疗保健房地产投资信托基金的风险。在投资任何房地产投资信托基金之前，仔细研究其风险因素至关重要。