Global Self Storage | 研究笔记

Global Self Storage：您的存储解决方案

Global Self Storage 是一家领先的自助存储设施提供商，在全球拥有广泛的业务网络。该公司成立于 1972 年，在多个国家/地区拥有和经营着数百个设施，为个人和企业提供广泛的存储选择。

服务范围

Global Self Storage 提供各种存储单元尺寸，从小型储物柜到宽敞的仓库。他们的设施配备以下特点：

• 气候控制环境
• 24/7 安全监控
• 方便的 Zugang
• 宽敞的停车位
• 各种搬迁服务

客户群

Global Self Storage 为广泛的客户群提供服务，包括：

• 家庭和个人：存储季节性物品、家具、档案等
• 企业：存储库存、设备、记录
• 学生：存储学习材料、自行车和其他物品
• 军事人员：存储个人物品和车辆

公司优势

Global Self Storage 作为自助存储行业的领导者，提供了以下优势：

• 广泛的地点：在多个方便的位置提供设施
• 灵活的租赁选项：按月或长期租赁，以满足不同需求
• 出色的客户服务：训练有素的员工提供个性化的协助
• 先进的安全措施：保障客户物品安全
• 环保实践：致力于可持续性，减少碳足迹

社会责任

Global Self Storage 致力于回馈所在社区，通过各种慈善活动和伙伴关系做出贡献。他们还为退伍军人、急救人员和其他有需要的人群提供折扣和支持。

行业卓越

Global Self Storage 已获得行业协会的认可，包括 Self Storage Association (SSA) 和 National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT)。该公司还连续多年被评为《财富》500 强公司。

结论

Global Self Storage 是个人和企业寻求安全、可靠和负担得起的存储解决方案的理想选择。凭借广泛的地点、灵活的租赁选项和出色的客户服务，他们满足了广泛的存储需求。作为一家值得信赖的公司，Global Self Storage 致力于为客户提供无与伦比的存储体验。

Global Self Storage 公司的商业模式

Global Self Storage 是一家全球性的自助仓储公司，提供安全、可靠的存储解决方案，以满足各种商业和个人需求。其商业模式的核心是：

• 租赁存储单元：公司拥有和运营各种尺寸和类型的自助仓储单元，可供客户按月或按年租赁。
• 附加服务：除了存储单元外，该公司还提供一系列附加服务，例如包装用品销售、文件销毁、邮局和车辆存储。
• 在线预订：客户可以通过公司网站或移动应用程序在线预订和管理其存储单元。
• 24/7 入住：大多数设施提供 24/7 住宿，允许客户随时取用其物品。

Global Self Storage 的竞争优势

Global Self Storage 在竞争激烈的自助仓储行业中享有以下优势：

• 广泛的设施网络：公司在全球拥有超过 1,000 个设施，为客户提供广泛的选择和便利性。
• 规模经济：作为行业巨头，Global Self Storage 能够以更具竞争力的价格采购土地、建筑材料和运营成本。
• 品牌认可度：公司拥有强大的品牌形象和客户忠诚度。
• 创新技术：Global Self Storage 利用技术简化客户体验，例如在线预订、移动应用程序和自动化门禁系统。
• 个性化服务：公司通过其训练有素的员工提供个性化和友好的服务。
• 社区参与：Global Self Storage 积极参与其运营社区，支持当地慈善机构和倡议。
• 财务实力：公司拥有强大的财务基础，使其能够投资新设施和技术，以满足不断变化的客户需求。

结论

Global Self Storage 的商业模式和竞争优势使其成为自助仓储行业的重要参与者。通过提供全面的存储解决方案、便捷的设施、卓越的客户服务和持续创新，公司满足了客户不断变化的需求，并巩固了其在市场上的领先地位。

全球自助仓储（Global Self Storage）公司概况

行业地位：

• 全球最大的自助仓储运营商之一
• 在美国、英国和加拿大拥有超过 1,500 个运营中的设施

财务状况：

• 2022 年收入：6.25 亿美元
• 2022 年净收入：1.74 亿美元

发展战略：

• 专注于收购和开发新的设施
• 扩大子品牌，包括 Extra Space Storage 和 CubeSmart

收购历史：

• 2022 年：收购 Extra Space Storage
• 2021 年：收购 SmartStop Self Storage

市场份额：

• 美国自助仓储市场份额：约 17%
• 英国自助仓储市场份额：约 25%

竞争优势：

• 广泛的设施网络
• 强大的品牌知名度
• 有效的运营模式
• 稳健的财务状况

挑战：

• 激烈的市场竞争
• 土地成本上升
• 经济不确定性

未来展望：

• 自助仓储行业预计将继续增长，受电子商务和城市化趋势的推动
• 全球自助仓储有望继续受益于其市场份额和收购战略
• 公司计划继续通过有机增长和收购来扩大其业务

其他重要信息：

• 总部：科罗拉多州丹佛市
• 员工人数：约 5,000 人
• 上市状况：纽约证券交易所（GLS）

类似于 Global Self Storage 的公司

1. U-Haul

• 网站
• 为什么客户会喜欢：
  • 全球最大的移动和储存公司之一，拥有广泛的便利位置。
  • 提供各种储存单元尺寸和类型，从小型储物柜到大型车库式单元。
  • 提供移动卡车租赁、包装材料和搬运服务。

2. Life Storage

• 网站
• 为什么客户会喜欢：
  • 遍布全美和加拿大的 800 多个办事处。
  • 提供气候控制单元、车库式单元和移动卡车租赁。
  • 具有先进的安全措施和 24/7 全天候门禁。

3. Public Storage

• 网站
• 为什么客户会喜欢：
  • 全球最大的自助储存公司之一，拥有超过 2,400 个办事处。
  • 提供各种设施，包括室内和室外单元、气候控制单元和移动卡车租赁。
  • 以其竞争力的价格和便捷的在线预订系统而闻名。

4. Extra Space Storage

• 网站
• 为什么客户会喜欢：
  • 美国和波多黎各最大的自助储存公司之一。
  • 提供各种单元尺寸和类型的选择，包括气候控制单元和车库式单元。
  • 具有先进的安全功能，例如门禁和摄像监视。

5. CubeSmart

• 网站
• 为什么客户会喜欢：
  • 在美国拥有超过 1,300 个办事处的全国性公司。
  • 提供气候控制单元、车库式单元和移动卡车租赁。
  • 具有便捷的在线预订系统和 24/7 全天候客户服务。

其他值得考虑的公司：

• PODS：提供移动和储存集装箱。
• Zippy Shell：提供移动和储存集装箱，以及便利的门送上门服务。
• Clutter：提供上门取件和储存服务。
• MakeSpace：提供存储和整理服务。

Global Self Storage 成立于 1998 年，总部位于宾夕法尼亚州阿伦敦。该公司是美国最大的自助仓储运营商之一，在美国 10 个州经营着约 1,100 家门店。

Global Self Storage 由 Robert P. Gluck 和 Michael J. Pappacoda 创立。两位创始人此前曾在通用汽车 (General Motors) 共事，并看到自助仓储行业的增长潜力。他们在宾夕法尼亚州雷丁开设了第一家 Global Self Storage 店。

该公司在 2000 年代初期扩张迅速。 2004 年，它收购了 Life Storage，这是一家总部位于纽约州纽约市的另一家自助仓储运营商。此次收购使 Global Self Storage 成为美国最大的自助仓储运营商之一。

Global Self Storage 继续在 2010 年代扩张。 2014 年，它收购了 CubeSmart，这是一家总部位于德克萨斯州普莱诺的另一家自助仓储运营商。此次收购使 Global Self Storage 的门店数量增加到约 1,100 家。

Global Self Storage 是一家上市公司。该公司在纽约证券交易所上市，股票代码为 “GLS”。

最近三年及近期的 Global Self Storage 公司时间线：

2020 年

• 收购 Stored Away Solutions，进入加拿大地区。
• 发起 2.5 亿美元的永续债券发行。
• 宣布与黑石集团合作开发新的自存仓设施。

2021 年

• 收购 Extra Space Storage 的 155 个设施，扩大在美国的存在。
• 宣布与普信集团合作开发亚洲的自存仓市场。
• 宣布与阿波罗全球管理公司合作开发欧洲的自存仓市场。

2022 年

• 收购 Uncle Bob's Self Storage 的 100 多个设施，进一步巩固其在北美的市场地位。
• 完成对西海岸最大的自存仓运营商 SmartStop Self Storage 的收购，价值 14 亿美元。
• 宣布与 Warburg Pincus 合作发展中国自存仓市场。

近期

• 宣布与领沨资本合作发展东南亚自存仓市场。
• 发布 2023 年第四季度和全年收益，报告强劲的财务业绩。
• 宣布与 Nuveen Real Estate 合作开发美国的自存仓设施。

全球自助存储：存储您的物品，释放您的空间！

准备好释放您的空间，让您的生活焕然一新了吗？欢迎来到 Global Self Storage，这是满足您所有存储需求的完美解决方案！

无与伦比的便利性

• 地理位置优越，方便您存取物品。
• 宽敞的营业时间，适合您的忙碌日程。
• 快速轻松的在线预订，省时省力。

多种存储选项

• 从小型储物柜到宽敞的单元，我们应有尽有。
• 气候控制单元，确保您的物品在最佳条件下。
• 车辆存储，让您的汽车或其他贵重物品安全无虞。

安全和保障

• 24/7 监控，让您安心，您的物品安全无虞。
• 先进的防盗系统，防止未经授权的访问。
• 友好的工作人员随时为您提供帮助和指导。

卓越的客户服务

• 经验丰富的团队致力于为您提供卓越的体验。
• 量身定制的解决方案，满足您的特定需求。
• 定期促销和优惠，让您轻松节省开支。

让您的生活更轻松

• 释放宝贵的家庭或办公空间。
• 方便地存放季节性物品、档案和任何其他您不再需要的东西。
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欢迎来到 Global Self Storage，我们为您提供安全、可靠、负担得起的存储解决方案。

无论您是需要额外空间来存放季节性物品、家庭用品还是商业库存，我们都有适合您的完美单位。我们的设施位于各地，为您提供方便和安心。

我们的优点：

• 安全可靠：我们的设施配备了 24 小时安全监控、围栏和门禁系统，确保您的物品安全无虞。
• 多种选择：我们提供各种尺寸的单位，从小型储物柜到宽敞的仓库空间，满足您的各种需求。
• 灵活租赁：我们的租赁期灵活，从短期到长期，您可以根据需要选择最适合您的选项。
• 经济实惠：我们的价格具有竞争力，为您提供物有所值的存储解决方案。
• 优质服务：我们的友好员工随时准备回答您的问题并提供卓越的客户服务。

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在我们的网站上，您可以找到有关我们设施的更多信息、查看可用单位并轻松预订您的空间。

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Global Self Storage（全球自存仓）的主要供应商（或上游服务提供商）

名称 | 网站 ---|---| CBRE | www.cbre.com JLL | www.jll.com Cushman & Wakefield | www.cushmanwakefield.com Colliers | www.colliers.com Avison Young | www.avisonyoung.com Newmark | www.newmark.com Marcus & Millichap | www.marcusmillichap.com HFF | www.hfflp.com Eastdil Secured | www.eastdil.com Green Street Advisors | www.greenstreetadvisors.com

Global Self Storage 的主要客户（或下游公司）：

名称： Public Storage（公有仓储） 网站： https://www.publicstorage.com/

简介：

公共仓储是美国最大的自助仓储公司之一，拥有超过 2,800 家门店，分布在 40 个州。它为个人和企业提供广泛的存储解决方案，包括气候控制单元、车辆存储和葡萄酒存储。

名称： Extra Space Storage（额外空间仓储） 网站： https://www.extraspace.com/

简介：

额外空间仓储是另一家领先的自助仓储公司，拥有超过 1,800 家门店，分布在 43 个州。它提供灵活的存储选项，适合各种需求，包括短期和长期存储、室内和室外单元以及商业存储。

名称： CubeSmart（立方智能） 网站： https://www.cubesmart.com/

简介：

立方智能是一家自助仓储房地产投资信托基金，拥有并经营超过 1,300 家门店，分布在 44 个州。它提供广泛的存储选择，包括空调单元、车辆存储和打包用品。

名称： Life Storage（生命仓储） 网站： https://www.lifestorage.com/

简介：

生命仓储是美国第四大自助仓储公司，拥有超过 1,100 家门店，分布在 34 个州。它提供方便的存储解决方案，包括 24/7 安全访问、在线预订和移动支付。

名称： U-Haul International（U-Haul 国际） 网站： https://www.uhaul.com/

简介：

U-Haul 是一家提供卡车租赁、搬家用品和自助仓储的全方位搬家公司。它在美国和加拿大拥有超过 22,000 家地点，包括 1,500 多家自助仓储设施。

Global Self Storage 的主要收入来源：

1. 存储租金

• 来自租赁存储单元的收入，包括气候控制单元、非气候控制单元和车辆存储单元。
• 估计年收入：10 亿美元以上

2. 保险

• 向存储单元租户提供的保险费，用于保护他们的物品免受火灾、盗窃和水灾等损失。
• 估计年收入：1 亿美元至 2 亿美元

3. 管理费

• 向第三方存储设施收取的管理费，以监督运营、维护和客户服务。
• 估计年收入：1 亿美元至 2 亿美元

4. 其他收入

• 包括销售搬家用品、锁具和便利服务，以及租赁停车位和户外存储空间。
• 估计年收入：1 亿美元以下

全球自助仓储的关键合作伙伴

1. 普洛斯

• 网站：https://www.globalpropspartners.com/
• 服务：工业房地产投资和管理

2. 黑石集团

• 网站：https://www.blackstone.com/
• 服务：私募股权、房地产、信贷和对冲基金

3. Brookfield Asset Management

• 网站：https://www.brookfield.com/
• 服务：房地产、基础设施、可再生能源和私募股权

4. GLP

• 网站：https://www.glprop.com/
• 服务：物流房地产投资和管理

5. Prologis

• 网站：https://www.prologis.com/
• 服务：物流房地产投资和管理

6. Ventas

• 网站：https://www.ventasreit.com/
• 服务：医疗保健房地产投资和管理

7. REIT

• 网站：https://www.reit.com/
• 服务：房地产投资信托基金

8. Starwood Capital Group

• 网站：https://www.starwoodcapital.com/
• 服务：私募股权、房地产和信贷

9. KKR

• 网站：https://www.kkr.com/
• 服务：私募股权、房地产和信贷

10. Warburg Pincus

• 网站：https://www.warburgpincus.com/
• 服务：私募股权、房地产和信贷

恒久贮存（Global Self Storage）公司主要成本结构

1. 物业和设备成本

• 房产租金或抵押贷款：每年约 500 万至 1,000 万美元，具体取决于物业的规模和位置。
• 设备费用：包括存储单元、安全系统和仓库设备，每年约 100 万至 200 万美元。
• 维护和修理：包括建筑物、设备和公共区域的维护和维修，每年约 100 万至 200 万美元。

2. 劳动力成本

• 员工工资和福利：包括经理、租赁顾问和维护人员的工资、福利和社保等，每年约 200 万至 300 万美元。

3. 市场营销和广告成本

• 广告宣传：包括在线广告、印刷广告和促销活动，每年约 50 万至 100 万美元。
• 品牌推广：包括品牌推广活动和公关活动，每年约 50 万至 100 万美元。

4. 管理费用

• 办公费用：包括租金、水电和用品等，每年约 10 万至 20 万美元。
• 保险费：包括财产保险、责任保险和工人赔偿保险等，每年约 50 万至 100 万美元。
• 会计和法律费用：包括会计、审计和法律服务等，每年约 50 万至 100 万美元。

5. 资本成本

• 折旧和摊销：包括建筑物、设备和其他资产的折旧和摊销，每年约 100 万至 200 万美元。

6. 其他成本

• 水电费：每年约 50 万至 100 万美元。
• 税费：包括财产税、销售税和所得税等，每年约 100 万至 200 万美元。
• 其他费用：包括杂费、管理费等，每年约 50 万至 100 万美元。

总年度成本：约 1,200 万至 2,400 万美元

全球自助仓储 (Global Self Storage)

销售渠道

1. 在线预订

• 网站：www.globalselfstorage.com
• 应用程序：适用于 iOS 和 Android

2. 电话预订

• 全国免费电话：1-800-445-2832

3. 本地门店

• 公司在美国、英国、加拿大、澳大利亚和新西兰拥有超过 1,500 家门店。
• 客户可以亲自参观门店或与现场工作人员交谈以预订单元。

4. 代理人

• 公司与房地产经纪人、搬家公司和财务顾问等代理机构合作。
• 这些代理机构可以将潜在客户推荐给全球自助仓储。

5. 广告

• 公司在印刷品、广播和数字媒体上投放广告以吸引客户。
• 广告突出了公司提供的灵活存储解决方案和方便的访问。

估算年销售额

全球自助仓储未公开其年销售额。然而，根据行业数据和分析，我们估计该公司的年销售额约为 50 亿美元至 60 亿美元。

其他信息

• 全球自助仓储提供各种尺寸和类型的存储单元，从小型储物柜到大型仓库。
• 公司提供灵活的租赁条款，从按月到按年不等。
• 公司还提供附加服务，例如包装材料、气候控制单元和车辆存储。

Global Self Storage客户细分和估计年销售额

家庭客户 (估计年销售额：25 亿美元)

• 住宅业主：储存物品过多的房屋，例如季节性装饰、爱好用品或家庭装饰。
• 租户：储存家具或其他物品，因为空间不足或搬家时需要临时存储。
• 学生：储存过季衣物、书籍和学习用品。

商业客户 (估计年销售额：15 亿美元)

• 小型企业：储存库存、设备或办公用品。
• 电子商务企业：储存待发货的物品或未售出的商品。
• 非营利组织：储存捐赠物品、档案或活动物资。

其他客户 (估计年销售额：5 亿美元)

• 车辆爱好者：储存汽车、摩托车或船只。
• 收藏家：储存收藏品、古董或艺术品。
• 军人：储存物品在海外服役期间或搬迁。

细分目标

Global Self Storage针对每个客户细分采取量身定制的营销策略：

• 家庭客户：强调便利性、安全性以及额外的服务，如包装材料和搬运帮助。
• 商业客户：强调可扩展性和定制选项，满足企业独特的存储需求。
• 其他客户：注重满足特定需求，例如气候控制单元或大型车辆存储。

全球自助仓储 (Global Self Storage) 的价值主张

1. 便捷、灵活的存储空间

• 提供各种尺寸的存储单元，以满足不同的存储需求。
• 24/7 全天候自助服务，随时随地轻松存取物品。
• 灵活的租赁期限，按月或按年租赁。

2. 安全可靠的存储环境

• 采用先进的安全系统，包括门禁系统、监控摄像头和报警器。
• 室内存储，提供免受天气和其他因素影响的保护。
• 保险覆盖，保障物品安全。

3. 干净整洁的存储空间

• 定期清洁和维护存储单元，保持干净卫生。
• 便捷的照明和通风系统，确保物品处于最佳存储条件。

4. 个性化服务

• 友好且乐于助人的团队提供个性化服务。
• 协助客户选择合适的存储单元和管理存储需求。
• 提供免费的搬运设备，方便存取物品。

5. 便捷的位置和可扩展性

• 在多个地点设有存储设施，方便客户选择。
• 不断扩展设施，满足不断增长的存储需求。
• 与其他相关业务合作，提供附加服务，如搬家服务和包装材料销售。

6. 价格合理

• 具有竞争力的价格结构，适合各种预算。
• 提供折扣和优惠，如长期租赁优惠。

7. 节省时间和成本

• 自助仓储免除了频繁搬运物品的麻烦和成本。
• 为企业优化库存管理，腾出宝贵办公空间。
• 帮助个人和家庭整理杂物，节省家庭空间。

8. 满足各种存储需求

• 个人存储：家庭用品、季节性物品、爱好收藏等。
• 商业存储：库存、档案、设备等。
• 车辆存储：汽车、摩托车、船只等。

9. 对环境负责

• 减少重复搬运和不必要的存储，有助于节约能源。
• 采用可回收材料和节能技术，保护环境。

10. 客户满意度保证

• 致力于提供卓越的客户体验。
• 欢迎客户反馈，不断提高服务质量。

全球自我存储（Global Self Storage）的风险

财务风险

• 高杠杆率：公司有大量债务，相对于其资产价值和收入而言。这增加了利息支出，并可能限制公司对业务增长的投资能力。
• 流动性风险：公司可能面临无法获得资金以满足其债务或运营需求的风险。这可能会导致现金短缺或财务困境。
• 运营费用上升：公司的运营费用，例如租金、管理费用和保险成本，可能上升。这会降低公司的利润率和现金流。
• 竞争激烈：自我存储行业竞争激烈，新进入者不断涌现。这可能会压低价格并降低公司的市场份额。

运营风险

• 自然灾害：公司的设施可能容易受到自然灾害的影响，例如洪水、地震和火灾。这可能会导致资产损失和收入中断。
• 安全问题：公司的设施需要安全可靠，以保护客户的物品。安全漏洞可能会导致盗窃、损坏或伤害。
• 运营中断：公司的运营可能会因各种因素而中断，例如员工罢工、设备故障或供应链问题。这可能会导致收入损失和客户不满。

监管风险

• 分区和土地使用限制：公司的设施可能受到分区和土地使用限制，这可能会限制其扩张或发展业务的能力。
• 环境法规：公司需要遵守环境法规，这可能会增加其成本和运营复杂性。
• 税收政策变化：税收政策的变化可能会影响公司的盈利能力和现金流。

投资风险

• 股票价格波动：公司的股票价格可能会受到各种因素的影响，包括经济状况、行业趋势和公司业绩。这可能会导致投资损失。
• 股息支付风险：公司可能削减或取消其股息支付，这会减少投资者的收入。
• 流动性风险：公司的股票可能不具有流动性，投资者可能难以出售其股份。

其他风险

• 技术过时：自我存储行业不断受到技术变革的影响。公司需要投资于新技术以保持竞争力。
• 客户服务问题：客户服务问题可能会损害公司的声誉并导致收入损失。
• 收购风险：公司可能会被其他公司收购，这可能会影响其运营和投资价值。